「六麓荘（ろくろくそう）って住めるの？」「マンションや賃貸はあるの？」「スーモで検索しても出てこないけど？」 そんな疑問を持った方のために、この記事では日本有数の高級住宅街・六麓荘の賃貸・土地事情をわかりやすくまとめました。
芦屋市六麓荘町といえば、日本でも有数の超高級住宅街。厳格な景観ガイドラインや建築ルールで有名で、まさに“選ばれし者の街”という印象を持つ人も多いエリアです。
この記事では、SUUMOなどの賃貸情報サイトや不動産の実例をもとに、
- 六麓荘に賃貸はあるのか？
- 六麓荘の土地価格はどのくらいか？
- スーモに六麓荘の物件は掲載されているのか？
などについて調査し、わかりやすくお伝えします。
六麓荘に賃貸は存在するのか？
結論から言うと、六麓荘町に賃貸物件はほとんど存在しません。SUUMOやHOME'S、アットホームなど大手賃貸サイトを調査しても、2025年現在、六麓荘町内の物件は掲載されていません。
そのことからマンションやアパートは全く存在しないと言われることもあります。
ただし、過去には「六麓荘貸家(19-2)」という一戸建て賃貸物件がエイブルで掲載されていた実績があり、全く存在しないというわけではない様です。
また、"六麓荘ヒルズE棟/F棟"という名前の賃貸マンションも存在が確認できましたが、これは六麓荘町の名称を冠しているだけで、実際の所在地は隣接する西宮市苦楽園四番町です。
つまり、六麓荘町そのものに住むためには、賃貸よりも土地・戸建ての購入が基本となると考えたほうがよいでしょう。
ちなみに、六麓荘に住む条件などを調べた記事もありますので、気になる方はぜひご覧ください。
六麓荘町の土地価格はどれくらい高い？
六麓荘町の土地価格は、2025年現在で1坪あたり100〜150万円以上が相場とされています。これは周辺地域と比べて3〜5倍以上の価格帯となっており、一般的な感覚では非常に高額です。
たとえば、実際にSUUMOなどで確認できる物件では、
- 200坪以上の更地が2億円以上
- 古家付き物件でも1.5億円以上
といった価格が付けられていることが多く、まさに“住むには覚悟がいる”エリアです。
実際に六麓荘に住んでいるとされる方は、一流の有名人ばかりのようで、一般人が軽々と住める様なエリアではないですね。
そんな六麓荘には誰が住んでいるの？と気になった方はぜひこちらの記事をご覧ください。
スーモや他の物件情報サイトに六麓荘の物件は載っているの？
SUUMOやHOME'Sでは、六麓荘町の売買物件は一定数見つかります。しかし、賃貸物件に関しては空きがほぼゼロであるため、 「スーモで検索しても六麓荘の賃貸物件が出てこない！」 という現象は、単に物件が存在していない、あるいは非公開で取引されていることが原因です。
六麓荘に住むにはどうすればいい？
どうしても六麓荘に住んでみたいという方は、次の選択肢があります：
- 土地を購入して住宅を建てる
- 既存の戸建て物件を購入する
- 隣接地域（苦楽園など）に住むという選択もアリ
六麓荘町は芦屋市の中でも特に厳格な建築規制がある地域です。
- 敷地面積は300㎡（約90坪）以上
- 地下1階・地上2階までの建築制限
- 外壁後退距離、建物の高さ、色などに厳しいガイドライン
こうした点からも、分譲マンションや賃貸物件が建てられる余地がほとんどなく、結果として“戸建てを買うか、あきらめるか”という選択になるのが現実です。
まとめ
芦屋の高級住宅街・六麓荘町では、
- 賃貸物件は非常に希少
- 土地価格は驚くほど高額
- SUUMOなどのサイトでも賃貸情報はほとんど見られない
というのが現状です。
「賃貸でもいいから住んでみたい」と思っている方には少し厳しい現実かもしれませんが、隣接する苦楽園エリアなどには高級感のある賃貸マンションもあるため、近隣地域も含めて検討するのがおすすめです。
六麓荘の基本情報や、六麓荘がやばいと言われる理由などはこちらをご覧ください。
